Rinka neaktyvi, bet žemė brangi

Spalio 9 dieną Jurbarko rajono savivaldybės mažojoje salėje vyko žemės ir statinių masinio vertinimo dokumentų viešas aptarimas, kuriame VĮ Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė Lina Kanišauskienė ir masinio vertinimo ekspertai Božena Sinickaja ir Martynas Bukelis visuomenei pristatė 2024 metų masinio vertinimo rezultatus šalyje ir Jurbarko rajono savivaldybėje.

Tiesa, pasak Registrų centro specialistų, tai kol kas tik projektas, nes dar vis vyksta vieši svarstymai (pristatymas visuomenei), masinio vertinimo vertės derinamos su savivaldybėmis, ministerijomis, Nacionaline žemės tarnyba. Viską suderinus ir apsvarsčius, naujos vertės įsigaliotų nuo 2025 m. sausio 1 d.  Anot ekspertų, žemė ir pastatai vertinami lyginamuoju metodu pagal rinkos kainas, analizuojant įvykusius sandorius.

Skaičius, susijusius su Jurbarko rajonu, pristatyme pateikė B. Sinickaja.

Rajone žemė brangi

Jurbarko rajone šiuo metu yra registruota 42 800 žemės sklypų, iš jų žemės ūkio paskirties – apie 30 tūkst. Pastebėta, kad žemės sklypų rinka Jurbarko rajone nėra labai aktyvi. Per septynis šių metų mėnesius sudaryti 402 žemės sklypų sandoriai, daugiausiai žemės ūkio paskirties.

Atkreiptas dėmesys, kad žemės vertė kasmet auga visoje šalyje, o tuo pačiu – ir Jurbarko rajone. 2024 metais visi įregistruoti žemės sklypai Lietuvoje įvertinti 41 mlrd. Eur. Prognozuojama, kad 2025 m. sausio 1 d. jų vertė bus 44,5 mlrd. Eur, t. y. 9 proc. didesnė. Panašus verčių augimas, net kiek didesnis, pastebimas ir Jurbarko rajone. Jei šiuo metu visų čia įregistruotų sklypų vertė yra 483 mln. Eur, tai 2025 m. sausio 1 d. ji bus 530 mln. Eur (10 proc. didesnė). Tai susiję su tuo, kad Jurbarko rajone derlinga žemė, todėl ir našumo balai, ir vertės didesni. Vidutinė Jurbarko rajono žemės ūkio paskirties žemės 1 hektaro kaina yra apie 5–6 tūkst. Eur, kai kituose rajonuose, kur žemė ne tokia derlinga, dirbamos žemės hektaro kaina – 4–5 tūkst. Eur.

Nekilnojamojo turto kainos augs

Lietuvoje pastebimos žemės ir statinių kainų augimo tendencijos, nes žemės ūkio paskirties žemės kaina dar nepasiekė Europos lygmens. Panašios prognozės ir dėl statinių, ypač gyvenamųjų būstų – pasak ekspertų, ilgainiui bus pasiektas toks kainų lygis, ypač didžiuosiuose miestuose, kad dažnas gyventojas neįstengs įpirkti gyvenamojo būsto ir turės rinktis nuomą.

Tauragės regione augimas mažesnis

Nors nekilnojamojo turto kaimų augimas fiksuojamas ir Tauragės regiono savivaldybėse, jos yra tarp tų, kur nekilnojamojo turto rinka nėra labai aktyvi: vyksta mažiau sandorių, turtas pigesnis ir jo kainos augimas mažesnis nei didžiuosiuose šalies miestuose.

Mokesčių tarifų siūlo nedidinti

Masinio vertinimo duomenis pristatę Registrų centro specialistai siūlo rajono vadovams ir politikams atkreipti dėmesį į kainų augimo tendencijas ir nekilnojamojo turto bei žemės mokesčių tarifus naujam laikotarpiui tvirtinti kuo mažesnius, kad rajono gyventojams būsimi mokesčiai nebūtų labai skausmingi.